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宝万之争诱发地产行情:半年报透视K线逻辑

作者:leyu乐鱼体育平台 发布时间:2022-01-17 01:30:01点击:
本文摘要:原标题:宝万之争所致地产行情:半年报投影K线逻辑目前半年报转入密集透露期,截至8月22日晚记者截稿时,142家A股上市房企中,有数47家透露了2016年半年度报告,6家公布了业绩快报,剩下公司也将在2周内相继展开半年报的透露,众多上市房企交还的答卷到底如何?8月21日,万科A(000002.SZ)公布了2016年半年度报告,虽然今年上半年万科仍然身陷股权争夺战当中,但是业绩指标却具有不错的展现出,其中销售面积快速增长近5成、销售金额快速增长近7成。

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原标题:宝万之争所致地产行情:半年报投影K线逻辑目前半年报转入密集透露期,截至8月22日晚记者截稿时,142家A股上市房企中,有数47家透露了2016年半年度报告,6家公布了业绩快报,剩下公司也将在2周内相继展开半年报的透露,众多上市房企交还的答卷到底如何?8月21日,万科A(000002.SZ)公布了2016年半年度报告,虽然今年上半年万科仍然身陷股权争夺战当中,但是业绩指标却具有不错的展现出,其中销售面积快速增长近5成、销售金额快速增长近7成。不过,万科半年报坦言,旷日持久的股权争夺战也对万科的发展造成了诸多有利影响。总体快速增长 高低分化显著截至8月22日晚记者截稿时,有数47家A股上市房企透露了2016年半年度报告的。

在半年报背后体现出有的,是上市房企呈现总体快速增长但高低分化显著的态势。21世纪经济报导记者查找了解到,在47家公司中,有36家公司上半年构建盈利,仅有11家今年上半年净利润为亏损。其中29家公司净利润构建了同比快速增长,扣除非经常性损益后净利润增幅在100%以上的11家;18家公司净利润同比下降,扣除非经常性损益后净利润降幅在100%以上的有6家。

在上半年盈利的36家公司中,构建净利润在10亿元以上的5家;5亿元至10亿元的7家;1亿元至5亿元的14家;1亿元以下的10家。其中净利润额最低的为万科A(000002.SZ),构建净利润53.51亿元,而在亏损的公司中,嘉凯城以亏损9.52亿元名列垫底。

上述47家A股上市房企在今年上半年总计构建营业收入3479.38亿元,较去年同期2554.25亿元同比快速增长36.22%。其中,绿地控股(600606.SH)以今年上半年构建1080.21亿元的营业收入独占鳌头,是目前唯一一家营业收入多达千亿级的公司,同比快速增长25.63%,万科A以747.95亿元的营业收入名列二同比快速增长48.80%。而名列第三的华夏幸福(600340.SH)营业收入为176.04亿元,同比快速增长4.34%,相比之下高于绿地控股和万科A。营业收入名列紧跟华夏幸福之后的是金地集团(600383.SH)、中南建设(000961.SZ)、金科股份(000656.SZ)、华侨城A(000069.SZ)和荣盛发展(002146.SZ),营业收入分别为140.02亿元、133.18亿元、131.39亿元、114.60亿元和 113.88亿元,分别同比快速增长73.13%、50.98%、100.27%、12.78%和24.37%。

据半年报透露,绿地控股今年上半年构建营业收入1080.21亿元,同比快速增长 25.63%;构建净利润 45.99 亿元,同比快速增长 16.88%。21世纪经济报导记者了解到,绿地控股今年上半年,房地产主业总计构建合约销售金额 1108 亿元,同比快速增长 34%;构建合约销售面积 878万平方米,同比快速增长 16%;回款 809 亿元,同比快速增长 45%。上半年总计追加土地储备项目 26个,权益土地面积 2777 亩,权益建筑面积 486万平方米,权益土地金额 301 亿元。国家统计局数据表明,今年上半年全国商品住宅销售面积、金额分别为5.7亿平方米和4.2 万亿元,同比分别下降28.6%和44.4%。

绿地控股在半年报认为,一方面,中国经济增长速度仍在上升,经济社会的结构性分化更进一步激化;另一方面,宏观经济与行业政策复杂多变,使企业无法构成平稳的发展预期。而从区域来看,上半年城市间依然呈现出更为显著的分化。

主要城市新房销售面积大幅度下降,而供应快速增长受限,商品住房库存量较慢上升。华夏幸福半年报数据表明,公司今年上半年构建营业收入176.04亿元,同比快速增长4.34%,构建净利润39.57亿元,同比快速增长30.54%。

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构建销售额584.34亿元,园区住宅设施、城市地产施工面积大约357.42万平方米,完工面积合计106.79万平方米。在半年报中,华夏幸福在下半年的经营计划中回应,坚决产业新城模式;加快国内布局,基于PPP模式下的创意扩展模式;较慢前进国际化,打造出海外新城团队;推展TOD模式落地,提高城市设施项目运营水平,强化竞争力。荣盛发展半年报透露,今年上半年,公司构建营业收入113.88亿元,同比快速增长24.37%,营业利润18.08亿元元,同比快速增长35.26%,构建净利润13.03亿元,同比快速增长25.83%。上半年荣盛发展签定商品房销售合约面积224.67万平方米,合约金额170.90亿元;承销项目面积150.81万平方米,承销收益106.58亿元。

公司实际动工165.15万平方米,已完成年度计划的37.31%。万科有心早日完结纷争据万科2016年半年度报告透露,公司构建营业收入747.9亿元,快速增长48.8%;构建净利润53.5亿元,同比快速增长10.4%。

同时,万科上半年销售面积和销售金额双双大幅度快速增长,销售金额快速增长近7倍。上半年构建销售面积1409万平方米,同比快速增长55.8%;公司构建销售金额1900.8亿元,同比快速增长69.9%。从区域来看,虽广深、上海、北京和中西部区域的销售面积差异并不大,不过上海区域却贡献了净利润中37.4%的份额,居首位。

此外,上半年万科的物流地产和海外业务也有新的突破,新的提供项目9个物流地产项目,按万科权益计算出来的规划建筑面积大约37.4万平方米。同时在美国追加3个项目,正式成立了前进海外地产金融化业务的地产资产管理平台,在香港追加1个项目,在英国与一家欧洲地产投资基金基金正式成立了联合开发平台。尽管万科上半年交还的答卷亮眼,却仍无法掩盖这场股权纷争之疼。根据涉及数据,今年6月底至8月初,万科有数31个合作项目因股权问题而被拒绝更改条款、作罢前进或考虑到中止合作。

同时,此前罢黜全体董事、非职工代表监事的议案对公司员工产生影响,6、7月份离职率呈圆形明显提高趋势。5个物业合作项目因股权问题作罢、更改或考虑到中止合作,1 家物流地产的合作方拒绝调整合作条款,多家境外基金和银行作罢了项目合作与贷款。

此外,万科发售股份向深圳市地铁集团有限公司出售其持有人的深圳地铁前海国际发展有限公司100%股权的交易仍并未达成协议共识。董事会报告中认为,公司也衷心的期望此次股权事件需要尽早获得彻底解决,公司新的重返长时间发展的轨道。


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